买房时到了签约认购阶段，交定金是不可防止的一件事，但假如遇见突发情况，没办法继续购买房子，那样买房的定金可以退吗?如何做呢?
1、定金的法律责任
定金是在合同订立或在履行之前支付的肯定数额的资金作为担保的担保方法。若用户不履行合同，无权需要返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。
所谓定金是指合同一方当事人依据合同的约定，预先付给另一方当事人肯定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在交易合同中，只须约定了定金条约，假如违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，假如支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。假如收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方法确保合同履行的办法称为定金罚则。在产品房销售中，定金罚则同样适用。但应在开发企业获得房子合法的销售证件后，才能收取买房人的定金。作为买家需要了解开发商是不是有资质，是不是有权收取定金。在不拥有资质的条件下，开发商假如由于市场是什么原因，提前向社会发售房地产，则买受人认购时交纳的只为保留金，顾客随时可以选择退房，保留金如数退还，对顾客的约束力较小。假如顾客不想买了，即便收据上写的是定金，从法律意义上讲开发商也应退还。同时作为买受人，应该区别定金和订金有什么区别。订金只不过预付款的一部分，起不到担保债权有哪些用途，在开发商违约不签定合同的状况下，没办法得到双倍的返还。
2、买房的定金可以退吗
1、到现在为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法讲解》、《产品房交易合同纠纷司法讲解》。部门规章有：《产品房销售管理方法》等。《中国合同法》第1百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权需要返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、《中国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向他们给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权需要返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、《中国担保法司法讲解》第六部分第1百一十五条规定：当事人约定以出货定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权需要返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
上述内容主要所描述的就是记者对于买房的定金可以退吗的全部整理介绍，总的来讲，退定金并不是一件易事，所以在签约交定金之前，必须要仔细考虑。。
